Travaux d'Hercule

Revenons un instant sur la fameuse zone UBp...

Une zone à prescription particulière pour préserver la vue en arrivant sur le village. Voici un extrait du règlement du PLU (annulé) sur lequel est basé le permis de construire (toujours valide, lui, rappelons le):

"La zone UB est une zone urbaine et d’habitat de moyenne densité à proximité immédiate du noyau villageois (UA). Elle comporte un secteur UBp soumis à des prescriptions particulières, notamment des contraintes de hauteur et d’alignement et d’un cône de vue de principe, à préserver en entrée de ville sur le village et son église, au titre de l’article R 123-11 h du Code de l’Urbanisme."

C'est pour cela que cette zone :

- Autorise un COS de 0,6 alors que tout autour il n'est que de 0,3 (Article UB14)

- Autorise des constructions jusqu'à 12m de haut alors que tout autour c'est limité à 7m (Article UB10)

- Autorise l'allignement côté RD908 alors que tout autour un retrait de 4m doit être respecté (Article UB6)

- Autorise plusieurs volumes bâtis par unité foncière alors que tout autour un seul est autorisé (Article UB8)

- et enfin ne suscite aucune réponse de la mairie lorsque la demande de permis est déposée puisque le permis a été accordé de façon tacite. EDIT du 31/05/2011 : Pourtant la demande de permis n'était pas conforme au PLU car l'immeuble sera de 14,81m de haut (si on en croit le panneau affichant le permis sur le chantier, ci après).

Pour résumer, pour protéger la vue sur le village, on autorise des constructions plus denses, plus hautes, jusqu'au bord du terrain et multiples. Logique non ?

En tout cas les travaux ont commencé, ici bientôt un immeuble de 3 étages, 56 logements et presque 15m de haut :

A samedi prochain

Comments

[Energie 13]

Oui,enfin autorisée ou non,la procédure qui permettrait à un élu(qui a voté pour le PLU)de devenir propriétaire d'un logement construit à l'occasion de ce PLU,soit postérieurement à sa prise de
fonction,devrait être absolument évitée!Car ce type d'attitude de la part d'élus serait de nature à alimenter le débat "tous pourris" si bien relayée par les extrêmes!!!!
Si cette situation est confirmée,il reviendrait alors au premier magistrat de la commune de mettre un peu de clarté...Quant à l'absence dénoncée des logements sociaux,il faudrait se pencher sur le
programme qui a du être présenté en Conseil Municipal....car il y a parfois confusion entre logement social et logement dit "intermédiaire"...En tout cas,cela est vérifiable en lisant ce qui a été
proposé en Conseil municipal.

[nanard]

Toute façon on va leur faire péter leur permis ...

[Kalliste]

@ Utopiste

Et bien c'est au mieux un mauvais mélange des genres et au pire un conflit d'intérêts. On peut penser que le PLU a été approuvé en conseil municipal (à l'unanimité) pour permettre ce genre de
constructions. Si l'élu avait dans son intention de se loger ou de placer son épargne en loi Scellier ou de loger un proche, on peut alors penser que l'intérêt privé a primé sur l'intérêt général
dans la prise de décision. Rien de très grave, me direz-vous compte tenu du contexte national et de l'exemple donné au plus haut sommet de l'Etat. Sauf que là, c'est à Peynier, que tout se
sait.

D'après les bruits qui circulent dans le village, plusieurs élus seraient en passe d'acheter du Bouygues. Etrange coïncidence ...D'autant que J-L GACH, il y a plusieurs mois,dans un premier article
sur cette construction, avait déjà écrit que la mairie aidait à l'acquisition de dix logements (décision du conseil municipal à retrouver). Comment ? Cela restait nébuleux dans la
décision.Curieusement, dans les publicités, cette aide éventuelle à acquisition de logements sociaux a disparu. On est donc en droit de se poser des questions sur les bénéficiaires de ces tarifs
préférentiels, encore une fois financés par nos impôts.Quels critères ont été retenus ?

[utopiste]

Pourquoi les élus n'auraient pas le droit d'acheter ces appartements?
Si cela s'est fait en utilisant les mêmes moyens que les autres ,sans passe-droit.
Par contre si il les ont eu a des tarifs préférentiels (qui offre la différence à Bouygues ?)cela mérite des explications.Est ce qu'une commune peut premp
Bien que j'ai vu dans un reportage que dans le nord une municipalité avait cédé un terrain à un promoteur en échange de plusieurs maisons qu’elle a ensuite proposé aux administrés a un tarif
avantageux (par tirage au sort).

[Pascalito]

Et en plus la mairie nous a laissé croire qu'il s'agissait de logements sociaux pour faire passer la pilule. Encore un mensonge ! Pas mal, non, du social à 182 000 euros les 40 m2 ! On se fiche
vraiment de la g... du monde. Il n'y a rien de social dans cette construction et si je me trompe, qu'on me le dise car je suis intéressé par un logement social, mais un vrai.
Je confirme avoir entendu que plusieurs élus avaient acheté du Bouygues (soit pour eux, soit pour leurs enfants). On se fiche encore de la g... du monde, c'est à dire de nous !

[Talon]

Non, non, je n'y suis pour rien.
Cordialement,
Hercule (Talon)

[Energie 13]

Oui,c'est ahurissant!!!Décidément,à Peynier,on aime le béton!!!
On aime aussi transformer des terrains en piège à odeurs et pollution atmosphérique!!!(les Faïsses)
Que des élus aient déjà réservé des appartements serait à vérifier,car,si cela était avéré,ce serait sinon illégal(?)(je ne suis pas juriste),mais au moins tout à fait déplacé,d'autant plus dans
une zone qu'il aurait fallu protéger d'après les informations écrites par JL Gach.
Moi,non plus,je ne comprends pas bien que le PLU annulé permette(encore)des constructions....Il faudrait peut être vérifier!!!!Surtout des constructions qui,visiblement,dénaturent la vue sur le
village!
Autre sujet qui n'a rien à voir(encore que...)concernant l'attitude méprisante de certains,sur le blog:chateauneuflerouge.com
il est décrit une situation compliquée pour un club de foot pour les jeunes de Chateauneuf le Rouge dont les dirigeants(bénévoles)sont complétement désarmés.
Maintenir,aider un club de foot pour les jeunes d'un village,est ce vraiment trop demander?
A Chateauneuf le Rouge la démocratie s'exprime aussi sur un blog et visiblement,là bas,aussi cela semble déranger!
Pourtant les propos sont de bonne tenue.
Au XXI ème siècle,il faudra bien que certains acceptent le débat démocratique!!!!

[jean allain]

Il me semble que si la PLU est nul, tous les permis accordés sur cette base le sont, à condition de le demander au Trib Administratif.
Le maire, théoriquement respectueux des décisions de justice aurait dû en prendre l'initiative, ainsi que ceux qui se plaignent de cette construction ahurisante à l'entrée du village.

[H]

Plusieurs élus ont déjà réservé des appartements. Ceci explique cela, on se sert une fois de plus ! Reste à savoir si c'est au tarif CCAS, parce que là, ce serait encore plus gros !